Разрешение на строительство/реконструкцию/ввод в эксплуатацию

Разрешение на строительство/реконструкцию — документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство/реконструкцию:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, соглашение об установлении сервитута, схема расположения участка на КПТ,

2) градостроительный план земельного участка, реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории,

3) результаты инженерных изысканий и проектная документация:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка,
• разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения,
• проект организации строительства объекта,

4) положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция,

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии),

6) согласие всех правообладателей объекта в случае его реконструкции,

7) копия свидетельства об аккредитации юр.лица, выдавшего заключение негосударственной экспертизы проектной документации,

8) документы об объектах культурного наследия, если при проведении работ по его сохранению затрагиваются конструктивные характеристики,

9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории,

10) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и разрешенным использованием земельного участка или проектом планировки территории, проектом межевания территории.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, соглашение об установлении сервитута,

2) градостроительный план земельного участка или проект планировки территории для разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта,

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (при наличии),

5) акт, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации, в т.ч. требованиям энергетической эффективности,

6) документы, подтверждающие соответствие объекта условиям эксплуатации сетей технического обеспечения (при их наличии),

7) схема расположения объекта, сетей инженерно-технического обеспечения и планировочной организации земельного участка,

8) заключение органа государственного строительного надзора,

9) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта,

10) акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия,

11) технический план объекта капитального строительства.

Исчерпывающий перечень документов для выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию указан в части 7 статьи 51 и частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.